Все Время Низкие Ставки По Ипотеке: Время Перефинансировать?





--- Топ-5 самых дорогих яхт в мире


--- Мировые Цены На Ряд Авиабилет Разбить Записи

С процентными ставками, которые мы испытываем в течение последнего года или около того, может показаться, что нет конца в прицел на новые рекордно-низкие процентные ставки. 22 июля, Фреддие мац'первичного ипотечного рынка, который дает представление о среднем ставки по ипотечным кредитам, сообщил общенациональный средний показатель 4. 56% с 0. 7 баллов по 30-летней фиксированной процентной ставкой ипотека. В то же время в прошлом году этот показатель составлял 5. 2% С 0. 7 баллов. Итак, еще раз, вы, возможно, спрашиваете себя, не пора ли перекредитоваться?
Предполагая, что вы можете претендовать на рефинансирование вашей ипотеки, вот некоторые вещи, чтобы рассмотреть.
На снимках: 7 советов по покупке жилья в вниз рынке
Ваше общее финансовое PictureRefinancing может быть отличным способом, чтобы сэкономить деньги. Он также может быть отличным способом, чтобы получить себе в финансовые неприятности. Это еще можно сделать обналичить рефинансирования, что означает, что вы одолжить против справедливости, который вы накопили в вашем доме. Люди используют эти деньги для таких вещей, как оплачивать высокие проценты долга, финансирование образования ребенка или remodeling кухня. Но только потому, что вы иногда можете заимствовать против вашего собственного капитала не означает, что вы должны. Многие люди получили себе неприятности таким образом.
Вы не должны рефинансировать, если вы подозреваете, что вам предстоит сделать выбор рефинансирования, что будет больно ваш финансовой ситуации в долгосрочной перспективе. Даже не делая обналичить рефинансирования, вы можете пораниться по рефинансированию, если вы работаете с недобросовестным сотрудником займа или не понимают ваши документы и записаться на низшей ипотечного продукта или невыгодных условиях.
Ваш Безубыток безубыток PeriodYour период является одним из самых важных аспектов в рефинансировании. Чтобы определить безубыточный период, вы должны выглядеть на ежемесячные сбережения вы будете создавать счет рефинансирования и общей стоимости для рефинансирования вашего кредита. Допустим, что путем рефинансирования, вы будете экономить $200 в месяц, и то, что стоимость рефинансирования составляет $4800. Чтобы определить безубыточный период, разделить рефинансирование затрат на ваши ежемесячные сбережения. В этом примере безубыток срок составляет 24 месяца или два года.
Если вы планируете остаться в вашем доме дольше, чем безубыточный период, рефинансирование может иметь смысл. Теперь, если вы только планируете оставаться там в течение 26 месяцев, что $400 Вы экономите быть стоит времени и хлопот собирается через процесс рефинансирования? Может быть, не. Но если вы планируете остаться в доме еще на 10 лет рефинансирование позволит сэкономить вам $2,400 в год в течение восьми лет, или $19,200 (за вычетом расходов на рефинансирование).
Это упрощенный пример. Самый простой и быстрый способ получить полное представление о Вашей ситуации рефинансирования заключается в использовании детальный калькулятор рефинансирования ипотеки, доступных онлайн. Она учитывает такие факторы, как Ваша ставка подоходного налога с процентов по ипотечным кредитам является налогом, то разница в экономии на налогах между старой и новой ипотеки стоит задуматься (но это трудоемко рассчитать самостоятельно). (Подробнее в Вы должны рефинансировать ипотечный кредит, когда процентные ставки падают?)
Другие вещи, чтобы рассмотреть один пример более сложной ситуации рефинансирование-это когда вы недавно приобрели дом или недавно рефинансировал и вы еще не достигли точки безубыточности период по этой операции. Например, скажем вы купили дом два года назад и оплаченных очков, чтобы получить более низкую процентную ставку. Допустим, Вы заплатили $3,600 в очки, чтобы снизить ваш ежемесячный платеж на $100 в месяц. Безубыток период для точки, которую вы заплатили, составляет 36 месяцев, или три года. Если вы сейчас перекредитоваться, вы будете принимать на себя убыток в размере $1200 на ваши предыдущие транзакции. Необходимо учитывать, что потери в экономии вы получите от новой сделки. Вы, возможно, захотите, чтобы откопать свои старые кредитные документы, чтобы освежить свою память.
Конечно, всегда есть определенный риск при рефинансировании, потому что вы никогда не может достичь или преодолеть этот безубыток период. Что-то неожиданное может заставить вас двигаться, прежде чем вы планируете, как многие продвижение по службе или по семейным обстоятельствам.
Кроме того, некоторые ипотечные кредиты нести до оплаты штрафа. Это плата, которую вы обязаны оплатить кредитору, если Вы платите свой баланс ипотеки пораньше (что вы делаете, когда вы рефинансировать или продать свои дома). Если ваша ипотека досрочное наказание, сумма штрафа также должны быть учтены ваши расходы при рассмотрении рефинансирование.
Альтернативы рефинансирования, а не рефинансирование, вы могли бы взять деньги, которые вы потратили бы на закрытие затрат на новую ипотеку и сдачи ее в сторону основные существующие на ипотеку. Предварительно заплатив несколько тысяч стоит основные доллары, вы будете снизить долгосрочные процентные расходы, потому что вы сможете погасить ипотеку раньше. Опять же, вы можете использовать онлайн-калькулятор, чтобы определить долгосрочное влияние на ваше финансовое положение предоплачивать некоторые из ваших кредитов основные.
В качестве примера, допустим у вас есть ипотека 300,000 $в 6% годовых. В течение срока кредита, вы будете платить в общей сложности $647,515. 44 если вы сделаете все 360 платежей, когда они должны. Если вы хотите рефинансировать ваши затраты закрытия, может быть около 3000$, или 1% от ипотеки. Если вы взяли что 3000 $и заплатил его на ваш основные в двадцать четвертый месяц вашего ипотечного кредита 360 месяцев, вы бы сэкономить $12,720 в долгосрочной перспективе. Это не может сравниться с экономией, вы бы достичь с рефинансированием, но если Вы не можете или не хотите рефинансировать, это еще один вариант для уменьшения долгосрочной стоимости вашей ипотеки.
В нижней части строки при рыночных процентных ставок падение ниже процентная ставка Вы платите сейчас по ипотеке, рефинансирование может быть отличным способом, чтобы сэкономить деньги. Просто убедитесь, что вы знаете математику достаточно хорошо, чтобы принять обоснованное решение. (Для больше, проверьте 6 вопросов, чтобы спросить прежде чем рефинансировать. )
Догнать на ваших финансовых новостей; читать охладитель воды финансирование: безжалостный Коготь Берни Мэдоффа.




Комментарии


Ваше имя:

Комментарий:

ответьте цифрой: дeвять + пять =



Все Время Низкие Ставки По Ипотеке: Время Перефинансировать? Все Время Низкие Ставки По Ипотеке: Время Перефинансировать?